Bộ Xây dựng báo cáo Chính phủ về tranh chấp giữa chủ đầu tư với cư dân tại 108 chung cư

Thương hiệu khách sạn Four Points by Sheraton có mặt tại Đà Nẵng
5 lợi thế “vàng” của căn hộ officetel
“Ông lớn” nhập cuộc, nhà giá rẻ sẽ bước vào cuộc chiến mới
108 dự án xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân, trong đây hai phần ba liên quan đến qui mô chung – riêng, phí bảo trì.
 Cư dân khu ngoại giao đoàn biểu tình khi tố chủ đầu tư thực hiện chưa đúng quy hoạch. Ảnh: NT
Cư dân khu ngoại giao đoàn biểu tình khi tố chủ đầu tư thực hiện chưa đúng quy hoạch. Ảnh: NT

Bộ Xây dựng vừa có báo cáo gửi Chính phủ về tình trạng cư dân khiếu nại, phản đối chủ đầu tư ở các dự ánBDS. Theo cơ quan này, báo cáo của 43 địa phương và số lượng đơn thư gửi về Bộ Xây dựng cho thấy có 215 dự án có khiếu nại, tranh chấp. Trong đó có 108 dự án xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư có cư dân hoặc giữa các chủ thể liên quan trong phạm vi dự án và còn 107 dự án có khiếu nại, tranh chấp không thuộc phạm vi báo cáo như về thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt bằng và các nội dung dân sự khác…

Bộ Xây dựng cho biết có 8 tranh chấp căn bản. Trong đó, tranh chấp về phần diện tích có chung, có riêng: nhà để xe, phòng sinh hoạt cùng đồng, các diện tích kinh doanh cho thuê… là 1 trong các tranh chấp gay gắt trong thời gian qua, chiếm 40 trên tổng số 108 dự án, tương đương dao động 37%. Tiếp đến là tranh chấp liên quan đến việc chủ đầu tư không bàn giao, chậm bàn giao hoặc chỉ bàn giao 1 phần kinh phí bảo trì cho ban quản trị có 39 dự án, dao động 36%.

Ngoài ra là các tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành, chất lượng công trình, chậm cấp giấy chứng nhận….

Bộ cũng chỉ ra 5 nguyên nhân dẫn đến tình trạng tranh chấp, khiếu nại. Đầu tiên, theo cơ quan này, quy định pháp lý về quản lý, sử dụng nhà chung cư như: cách tính diện tích căn hộ chung cư, diện tích lô gia, hộp kỹ thuật, diện tích chung – riêng… chưa đủ rõ. Quy định các chế tài xử phạt các hành vi vi phạm chưa phù hợp có yêu cầu quản lý.

Bên cạnh đó, 1 số chủ đầu tư chưa đủ năng lực thực hiện dự án, giao dịch dự án không đúng quy định, vi phạm các quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng, pháp luật về nhà ở, kinh doanh BDS, pháp luật về phòng cháy chữa cháy và các pháp luật khác có liên quan…

“Trong đó có 1 số chủ đầu tư chỉ chú trọng đến thu lợi nhuận từ việc bán căn hộ chung cư mà chưa quan tâm thích đáng đến nghĩa vụ sau bán hàng; không công khai đầy đủ các thông tin về dự án và các cách tân trong quá trình thực hiện đầu tư theo quy định”, cơ quan này nhận định.

Ngoài ra, theo Bộ Xây dựng, người dân mua nhà ở đã không xem xét hết các nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư đã ký, trong đó độc đáo là các thoả thuận về quyền và nghĩa vụ của các bên trong quản lý, sử dụng nhà ở sau khi nhận bàn giao. Cơ quan này cho rằng, cũng có trường hợp mặc dù luật pháp đã có quy định giải quyết, nhưng người mua nhà lại chưa nghiên cứu kỹ các quy định của pháp luật hoặc không xem xét ý kiến giải đáp của các chuyên gia pháp luật nên đưa ra các yêu cầu không hợp lý, không đúng quy định của pháp luật…

Bộ Xây dựng cũng thừa nhận vai trò quản lý Nhà nước của các cơ quan chuyên ngành và chính quyền địa phương ở 1 số nơi chưa thực hiện tốt, chưa giải quyết các mâu thuẫn, tranh chấp ngay từ khi mới phát sinh dẫn đến mâu thuẫn, tranh chấp kéo dài…

Cơ quan này yêu cầu bổ sung các chế tài, xử lý nghiêm khắc có các chủ đầu tư, cá nhân vi phạm. Bộ Xây dựng cho biết sẽ chủ trì, phối hợp có các Bộ, ngành liên quan rà soát sửa đổi, bổ sung các văn bản pháp luật liên quan đến tính năng, nhiệm vụ và quyền hạn của chủ đầu tư, ban quản trị, công ty quản lý vận hành nhà chung cư và chủ có, chủ sử dụng chung cư.

Liên quan đến công tác phòng cháy chữa cháy vốn rất được quan tâm trong thời gian qua, Bộ Xây dựng yêu cầu Bộ Công an tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm, thực hiện thẩm định, nghiệm thu công tác này. Đặc biệt, có hành vi chiếm dụng, sử dụng kinh phí bảo trì, phần có chung của nhà chung cư và công tác quản lý vận hành, cơ quan này cho rằng, Bộ Công an cần chủ trì tổ chức điều tra, khởi tố, truy cứu trách nhiệm đối có các chủ thể vi phạm…

Nguyễn Hà (VnExpress)

Bạn đang xem chuyên mục Blog Bat Dong San ở Saigonpanoramavn.com

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: 0