Chủ đầu tư nhận “quả đắng” từ sàn môi giới địa ốc

Điều chỉnh quy hoạch Dự án Thạch Bàn Lakeside rộng 7,89 ha
Khởi công xây dựng Công viên sáng tạo tại Bình Định
Cuộc chiếm lĩnh đầy thuyết phục của Regent Residences Phu Quoc
Thay vì hỗ trợ 1 vài chủ đầu tư phân phối hàng hiệu quả hơn, không ít công ty môi giới địa ốc lại khiến 1 vài chủ đầu tư phải “đau đầu”.

“Quả đắng” môi giới

Số lượng công ty môi giới mới tăng mạnh thời gian gần đây là 1 trong các dấu hiệu cho thấy phân khúc địa ốc đang phát triển. Vai trò của công ty môi giới là giúp 1 vài chủ đầu tư phân phối hàng hiệu quả hơn, nhưng trên thực ở, nhiều chủ đầu tư đã phải nhận “quả đắng” từ chính 1 vài công ty môi giới này.

Ông T.Đ.V, Tổng giám đốc 1 công ty địa ốc lớn ở Long An kể lại, khi dự tính chào phân phối dự án mới, Công ty hợp tác có 1 công ty môi giới địa ốc. Sau đây, công ty này đã tự ý “thổi” dự án lên bằng các tài liệu không chính xác nhằm “hút” khách. Thậm chí, đội ngũ môi giới này còn tự ý tăng giá phân phối và ký hợp đồng trực tiếp có bạn.

.
.

“Cuối cùng, chúng tôi phải hủy hợp đồng có công ty môi giới đây. Hậu quả để lại không chỉ là khoản thiệt hại lên tới hơn 4 tỷ đồng, mà danh tiếng của Công ty còn bị ảnh hưởng nghiêm trọng”, ông T.Đ.V nói.

Hiện nay, do thiếu vốn, thiếu đơn vị phân phối hàng, nhiều công ty địa ốc đã chọn biện pháp phân phối sỉ hoặc để 1 vài công ty môi giới làm đại lý chính thức (F1). Với 1 vàih làm này, chủ đầu tư sẽ có ngay 1 khoản tiền lớn từ việc ký quỹ hoặc mua sỉ của công ty môi giới. Sau đây, công ty môi giới sẽ phân phối hàng, thu tiền theo công đoạn cho công ty.

Các công ty môi giới đa phần là công ty nhỏ, vốn ít, lại phải chịu sức ép phân phối hàng rất cao. Ví dụ, nếu không phân phối được hàng theo công đoạn cam đoan, sẽ mất tiền ký quỹ. Áp lực đây là 1 phần nguyên do khiến nhiều công ty môi giới làm liều để phân phối hàng bằng mọi 1 vàih.

Thậm chí, đã có các công ty môi giới địa ốc bị công an vào cuộc điều tra. Đơn cử, năm 2017, Công ty Cổ phần Bất động sản Đất Xanh Miền Nam giao cho 2 công ty môi giới là Kim Phát và Việt Hưng Phát phân phối dự án đất nền ở tỉnh Đồng Nai. Song sau đây, hàng trăm bạn đã tố cáo có cơ quan công an về việc hai công ty môi giới này lừa đảo, phân phối giá cao hơn giá chủ đầu tư đưa ra, thậm chí còn nhận mình là chủ đầu tư dự án.

Tập đoàn Hà Đô cũng rơi vào tình huống tương tự. Cuối năm 2017, Hà Đô ký hợp đồng có công ty môi giới để phân phối sản phẩm của dự án ở TP.HCM. Công ty này tiếp tục giao cho 1 công ty môi giới khác (đại lý F2) để cùng phân phối. Phía Hà Đô đã chi trả đầy đủ hoa hồng cho đại lý F1, nhưng đơn vị này lại không trả hoa hồng cho đại lý F2. Đại đại lý F2 này liền tố cáo chủ đầu tư không chi trả hoa hồng, khiến danh tiếng của Hà Đô ít nhiều bị ảnh hưởng.

Cảnh báo từ sự bùng phát công ty môi giới

Theo luật sư Nguyễn Văn Tuấn, Đoàn Luật sư TP.HCM, giai đoạn này, thủ tục đăng ký thành lập công ty khá dễ làm, nên chỉ trong thời gian ngắn, đã có hàng ngàn công ty môi giới được thành lập.

Ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Asian Holding, 1 công ty môi giới thành lập năm 2015 cho biết, việc “nở rộ” công ty môi giới địa ốc đang tạo ra sức ép tranh đua lớn.

Theo Báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), 6 tháng đầu năm 2018, cả nước có 2.600 công ty BDS đăng ký thành lập mới, chiếm 5% tổng số công ty, tăng 41,1% so có cùng kỳ năm 2017. Đặc biệt, 1 vài công ty này đa phần đăng ký làm việc trong lĩnh vực môi giới.

Các công ty môi giới diện tích nhỏ thường làm việc theo hình thức phân phối sản phẩm cho 1 vài công ty môi giới địa ốc lớn. Những mối lợi doanh thu, cùng có sức ép tranh đua, phân phối hàng, gánh nặng kinh phí thuê mặt bằng, trả lương bổng nhân viên… khiến không ít công ty môi giới không ngại dùng “chiêu trò”, thậm chí bất chấp 1 vài quy định của pháp luật. Hậu quả, chủ đầu tư và bạn phải chịu thiệt hại.

“Trước hiện trạng công ty môi giới địa ốc đang bùng phát giai đoạn này, 1 vài cơ quan tính năng cần có chế tài quản lý nghiêm ngặt. Bên cạnh đây, chủ đầu tư và bạn cần cực kỳ tỉnh táo trong việc chọn lọc môi giới, để có thể hạn chế tối đa thiệt hại”, ông Hậu nhấn mạnh.

Gia Phú

Bạn đang xem chuyên mục Blog Bat Dong San ở Saigonpanoramavn.com

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: