“Khát” mô hình quản lý chung cư hiệu quả

Vi vu xe đẹp đón nhà sang cùng quà tặng “4 mùa sành điệu” tại Seasons Avenue
Sốt ảo đẩy giá đất ở Bình Dương tăng tới 400%, nguy cơ vỡ bong bóng
Giá đất Côn Đảo tăng chóng mặt
Thời gian qua, quá trình làm việc, khai thác chung cư đã bộc lộ, nảy sinh rất nhiều bất cập, vướng mắc, gây ra các mâu thuẫn giữa chủ đầu tư, đơn vị quản lý và cư dân. Câu chuyện cư dân và chủ đầu tư hay đơn vị quản lý không tìm được tiếng nói chung trong quá trình làm việc tòa nhà diễn ra nhiều năm qua. Chính vì vậy, thời gian này, nhân tố quản lý làm việc sẽ góp phần quan trọng trong việc quyết định chọn nơi định cư của bạn.

“Soi kỹ” đơn vị vận hành

Từ đầu năm 2018 đến nay, hàng loạt “lùm xùm” ở các khu chung cư từ đẳng cấp đến trung cấp đã xảy ra có nguyên nhân chủ yếu liên quan đến khâu vận hành.

Câu chuyện liên quan đến các dịch vụ, tiện ích không như mong muốn, giá phí cao… là các vấn đề muôn thuở giữa cư dân và đơn vị quản lý, chủ đầu tư. Những lùm xùm này đã khiến khách hàng ngày càng khó tính khi chọn lọc căn hộ cao tầng. Họ đặc thù “soi” đơn vị quản lý, vận hành tòa nhà trong tương lai.

Tuyến các con phố nội khu Khu đô thị Dương Nội.
Tuyến các con phố nội khu Khu đô thị Dương Nội.

Trên phân khúc giai đoạn này có ba loại hình quản lý chung cư: Các chủ đầu tư tự quản lý; chủ đầu tư thuê hoặc thành lập 1 công ty quản lý; ban đại diện các hộ dân tự quản lý hoặc thuê công ty quản lý. Tuy nhiên, chỉ sau 1 thời gian ngắn đưa vào sử dụng, ở nhiều tòa nhà đã xảy ra mâu thuẫn.

Đối có các dự án chung cư thì nhân tố quản lý vận hành là rất quan trọng. Khi chọn lọc căn hộ cao tầng, khách hàng không chỉ quan tâm tới phong cảnh, tiện ích, chất lượng hoàn thiện… mà còn tìm hiểu thông tin về đơn vị sẽ quản lý vận hành. Đó cũng chính là động lực để các chủ đầu tư chú trọng hơn tới nhân tố quản lý vận hành ngay từ khi sản phẩm chưa đã đi vào làm việc.

Hiện nay, khá nhiều chủ đầu tư đã chú ý đến nhân tố này khi tung dự án ra phân khúc, nhất là ở các chung cư tiệm cận phân khúc đẳng cấp. Tại dự án Anland của chủ đầu tư Nam Cường, trong năm đầu tiên đi vào làm việc, chủ đầu tư Tập đoàn Nam Cường chọn lọc PMC, đơn vị quản lý và khai thác tòa nhà chuyên nghiệp vận hành dự án.

Trên cơ sở tích lũy các bí kíp quản lý thực tiễn, quyết định các tiêu chuẩn, quy trình quản lý theo tiêu chuẩn Nhật Bản để áp dụng ở môi trường Việt Nam, PMC được đánh giá cao trong việc tăng cường sự phối hợp giữa cư dân và chủ đầu tư nhằm giải quyết các vấn đề phát sinh, tạo sự minh bạch, nhất quán trong công tác quản lý, nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân và giá trị căn hộ cao tầng theo thời gian.

Nói đi đôi có làm

Để khách hàng yên tâm, ngoài các cam đoan, các chủ đầu tư còn thực hiện bằng hành động. Theo đó, nhiều chung cư đẳng cấp khác trên địa bàn Hà Nội đã chọn đơn vị quản lý khai thác toà nhà chuyên nghiệp.

Ví dụ, chủ đầu tư công trình phải chắc chắn có các cư dân tương lai rằng dự án được đơn vị chuyên nghiệp cung cấp dịch vụ quản lý vận hành thực sự tốt và hiệu quả, dịch vụ bảo vệ an ninh an toàn, được sở hữu hệ thống phòng cháy chữa cháy thật tốt và tiên tiến, chắc chắn làm việc 24/7, dịch vụ vệ sinh – phong cảnh – môi trường trong lành, sạch đẹp…

Anland đang hoàn thiện phong cảnh Vườn tuổi thơ
Anland đang hoàn thiện phong cảnh Vườn tuổi thơ

Bên cạnh cam đoan này, công ty có thể tổ chức nhiều chương trình đối thoại về kiến trúc tòa nhà, cách thoát hiểm khi xảy ra hỏa hoạn để người mua có hình dung cụ thể về cách ứng phó tai nạn trong căn hộ cao tầng tương lai, từ đó giúp họ yên tâm hơn khi mua chung cư.

Không các chắc chắn chất lượng và công đoạn xây dựng, Tập đoàn Nam Cường đề cao tiêu chuẩn quản lý, chắc chắn chất lượng cuộc sống của cư dân sau khi tòa nhà đi vào vận hành, cam đoan có đến cho cư dân AnLand môi trường sống ở mức lý tưởng nhất. Định vị sản phẩm là căn hộ cao tầng đẳng cấp hướng tới các cặp vợ chồng trẻ, yêu thích cuộc sống xanh và tạo dựng các điều tốt đẹp nhất cho con trẻ, Anland có kiến trúc không gian sống trong lành và phong phú các tiện ích dành cho gia đình như Vườn tuổi thơ, bể bơi bốn mùa, hệ thống nhà phố thương mại tiên tiến…

Từ câu chuyện quản lý chung cư giai đoạn này đang đối mặt có “cơn khát” mô hình quản lý chung cư hiệu quả có thể thấy đây chính là 1 trong các nhân tố quan trọng giúp người mua nhà đi đến quyết định đâu chính là nơi định cư cho tổ ấm của mình.

Box: Có tỷ lệ xây dựng thấp chỉ 35%, Anland gồm 2 tòa nhà 25 tầng, 551 căn hộ cao tầng đẳng cấp, 2 tầng hầm để xe và 8 thang máy tốc độ cao. Đặc biệt, có việc Anland đạt được chứng chỉ tiết kiệm tài nguyên EDGE của tổ chức tài chính quốc tế IFC – Ngân hàng địa cầu, cư dân tương lai có thể tiết kiệm được từ 20 -27% hóa đơn điện nước hàng tháng.

N.L

Bạn đang xem chuyên mục Blog Bat Dong San ở Saigonpanoramavn.com

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: