M&A kích thị trường căn hộ cao cấp nóng trở lại

Đất Xanh Miền Trung: Xây dựng thương hiệu theo chiến lược vết dầu loang
Đất Xanh Miền Trung bàn giao hơn 100 sổ đỏ cho khách hàng tại dự án Lakeside Palace
Còn 15 triệu tấn tro xỉ tại các nhà máy nhiệt điện than của EVN
Sau vô số sự cố cháy chung cư và động thái siết chặt tín dụng địa ốc của ngân hàng, phân khúc nhà đất trong nửa đầu năm đã có sự chững lại, nhưng vẫn có 1 vài điểm sáng mới từ phân khúc đẳng cấp nhờ cú “đề – pa” từ 1 vài thương vụ mua bán, mua bán (M&A).
Phân khúc đẳng cấp muốn tiếp cận người dùng phải tạo nên 1 vài sản phẩm chuyên biệt
Phân khúc đẳng cấp muốn tiếp cận người dùng phải tạo nên 1 vài sản phẩm chuyên biệt

Nở rộ thương vụ bom tấn

Khởi đầu năm 2018, phân khúc M&Anhà đất chứng kiến thương vụ khủng khi Công ty cổ phần Địa ốc Phú Long chính thức thế chân Posco E&C (Hàn Quốc) để cùng Vinaconex làm chủ đầu tưDự án Khu đô thị Splendora An Khánh (huyện Hoài Đức, Hà Nội) sau khi mua lại 50% vốn trong Liên doanh Anh Khánh JVC từ tập đoàn đến từ Hàn Quốc này.

Có tổng diện tích lên tới 264 ha, Splendora từng được kỳ vọng là siêu đô thị kiểu mẫu mới của Thủ đô cách đây dao động 10 năm, tuy nhiên, do quan điểm khác nhau của 2 bên trong liên doanh, nên sau GĐ 1, dự án gần như bất động.

Với sự vào cuộc của Phú Long, đơn vị đã từng có quan hệ tốt đẹp có Vinaconex và là 1 trong 1 vài nhà phát triển bất động đẳng cấp lớn ở khu vực phía Nam có các dự án như Dragon City hay Dragon Village, Dự án Splendora được kỳ vọng sẽ sớm trở lại phân khúc.

Tiếp nối thương vụ của Phú Long là thương vụ Quỹ đầu tư GIC Private Limited của Chính phủ Singapore đầu tư vào Công ty Vinhomes và 1 số công ty thành viên khác của Tập đoàn Vingroup vào đầu quý II/2018. Tuy không tham dự mua lại dự án trực tiếp như Phú Long, nhưng hầu như thành viên nào của phân khúc cũng hiểu rõ mục đích GIC hướng tới phân khúc đẳng cấp và hạng sang, nơi mà Vinhomes đang là “bá chủ” trên phân khúc có trên 30 dự án từ Bắc vào Nam.

Bất chấp phân khúc đẳng cấp có GĐ trầm lắng, nhưng dòng sản phẩm nhà đất đẳng cấp, hạng sang của Vingroup vẫn được phân khúc đón nhận. Chỉ tính riêng trong nửa đầu năm 2018, lợi nhuận của Vinhomes đạt tới gần 10.000 tỷ đồng, vượt xa nhiều công ty cùng ngành, thậm chí đứng đầu khối công ty tư nhân trong cả nước. Với sự trợ lực của dòng vốn ngoại, Vinhomes có thêm nền móng để tiếp tục thúc đẩy và phát triển dòng sản phẩm đẳng cấp của mình.

Cũng trong đầu quý II/2018, thông tin từ Nikkei cho biết, thông qua công ty con là CVH Nereus Pte. Ltd, Tập đoàn Capital Land đã mua lại 16,9 triệu cổ phiếu phổ thông, chiếm 99,5% vốn điều lệ của Công ty cổ phần Hiền Đức Tây Hồ, qua đó giành quyền sử dụng khu đất rộng 0,9 ha ở quận Tây Hồ, Hà Nội. Thương vụ có giá trị dao động 685 tỷ đồng, tương đương 29,8 triệu USD.

Tại khu đất này, CapitaLand chuẩn bị sẽ phát triển dự án phức hợp có tổng cộng 380 căn hộ chung cư, bao gồm căn hộ chung cư Soho bên cạnh văn phòng và khối đế bán lẻ. Việc mua lại khu đất “vàng” trên sẽ mở rộng danh mục đầu tư của CapitaLand tới 12 dự án phát triển nhà ở, 1 khu liên hợp và 21 dự án căn hộ chung cư dịch vụ có dao động 4.700 căn hộ chung cư ở 6 thành phố ở Việt Nam.

Tương tự, theo thông cáo phát ra vào tháng 4, Frasers Property đã ký thỏa thuận mua lại cổ phần có điều kiện có Công ty TNHH Trần Thái mua 24 triệu cổ phiếu phổ thông, chiếm 75% vốn cổ phần của Công ty Cổ phần Địa ốc Phú An Khang. Thương vụ có giá trị dao động 18 triệu USD. Trong thời gian tới, Phú An Khang sẽ tiến hành xây dựng dự án khu dân cư và thương mại trên khu đất ở quận 2, TP.HCM.

 Chung cư đẳng cấp, hạng sang đang dần trở lại do sức cầu cao
Chung cư đẳng cấp, hạng sang đang dần trở lại do sức cầu cao

Nhu cầu phân khúc đẳng cấp tăng cao

Trao đổi có phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Việt Nam cho rằng, sau GĐ trầm lắng, phân khúc đẳng cấp trở lại là điều không quá khó hiểu, khi khẩu vị khách hàng bắt đầu trở nên khắt khe hơn sau hàng loạt vụ cháy nổ ở các dự án kém chất lượng. Hướng tới chất lượng sống, nhu cầu của khách hàng không chỉ ở chuẩn mực về kiến trúc, mà còn phải chuẩn mực về độ an toàn, chất lượng dịch vụ.

Thậm chí, phân khúc đẳng cấp muốn tiếp cận người dùng phải tạo nên 1 vài sản phẩm chuyên biệt, phục vụ cho từng nhu cầu cụ thể của từng phân khúc khách hàng. Chẳng hạn, phải cung cấp toàn diện các giải pháp chăm sóc sắc đẹp, bảo vệ sức khoẻ và bình phục năng lượng hay thậm chí, căn hộ chung cư âm nhạc dành cho giới trẻ ưa thích sự sôi động.

“Những tiện ích đó có thể khiến giá thành các căn hộ chung cư tăng lên, nhưng để 1 vài khách hàng đẳng cấp mà công ty hướng tới hài lòng, thì tiền không phải là vấn đề quá lớn” bà An nhấn mạnh.

Đồng quan điểm, ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc Jones Lang Lasalle cho rằng, trong nửa đầu năm 2018, có thể cảm thấy rõ xu hướng đầu tư mạnh vào căn hộ chung cư đẳng cấp, độc đáo là từ các nhà đầu tư ngoại thông qua việc thâu tóm hoặc hợp tác phát triển có các nhà đầu tư nội.

Tín dụng cho vay dự án bị thắt chặt, các chủ có quỹ đất không dễ dàng tiếp cận nguồn vốn để có thể thực hiện dự án. Đây chính là thời cơ cho các nhà đầu tư nước ngoài có tiềm lực tài chính mạnh. Trong mắt các nhà đầu tư nước ngoài, nhà đất ở Việt Nam là miếng bánh ngon không dễ bỏ qua.

“Việt Nam là 1 phân khúc mới nổi có mức tăng trưởng vượt bậc so có các nơi khác trong khu vực. Hàng trăm triệu USD đang chờ đợi để đổ vào phân khúc trong nước ở phần nhiều các phân khúc, bao gồm nhà ở, văn phòng, bán lẻ, khách sạn và khu công nghiệp”, ông Stephen Wyatt nhấn mạnh và cho biết thêm, mặc dù mức giá đã có sự tăng trưởng, nhưng vẫn thấp hơn so có 1 số quốc gia khác trong khu vực.

Đồng quan điểm, bà Sunny Hoang, Phó giám đốc phụ trách mảng Kinh doanh khu dân cư quốc tế ở Savills TP.HCM lý giải, nhu cầu căn hộ chung cư đẳng cấp và hạng sang ở Việt Nam tăng mạnh thời gian qua là do mức giá vẫn còn thấp so có các thành phố khác trong khu vực Đông Nam Á như Bangkok và Singapore.

Chẳng hạn, ở TP.HCM, nơi được xem là đắt đỏ nhất Việt Nam, 1 căn hộ chung cư sang trọng tọa lạc ở trung tâm Thành phố có giá dao động 115,3 triệu đồng/m2 (xấp xỉ 5.000 USD), nhưng ở Hồng Kông (Trung Quốc), người mua phải bỏ ra số tiền gấp 4 lần như thế.

Nhu cầu trong nước chiếm phần nhiều thị phần, nhưng đối có 1 vài người mua kén chọn đến từ Đài Bắc (Trung Hoa), Hồng Kông (Trung Quốc), Hàn Quốc và Trung Quốc đại lục, thì Việt Nam là 1 điểm đến lý tưởng.

“Chúng tôi cảm thấy rất nhiều nhu cầu đối có phân khúc đẳng cấp – cầu đã vượt cung, nên trong 3 tới 5 năm sau, tình hình sẽ rất khả quan nếu so sánh có các nước khác ở châu Á”, bà Sunny Hoang cho biết.

Đối có các nhà đầu tư, theo Savills, mức ROI (tỷ suất sinh lợi trên vốn đầu tư) khá quyến rũ. Do nguồn cung căn hộ chung cư đẳng cấp không mấy dồi dào, nên chúng đem lại khoản lợi nhuận cao hơn và đang tăng có tốc độ 2 con số hàng năm.

Trang Linh (Đầu tư Bất động sản)

Bạn đang xem chuyên mục Blog Bat Dong San ở Saigonpanoramavn.com

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: