Nhận diện những đòn bẩy của thị trường bất động sản phía Nam

HPL giới thiệu giải pháp bề mặt cho “ngôi nhà khỏe mạnh”
Hà Nội điều chỉnh quy hoạch công viên Hello Kitty để chuẩn bị xây dựng
Khơi dòng vốn ngoại vào thị trường bất động sản
Việc TP.HCM chính thức triển khai 2 chương trình đột phá là liên kết vùng và đô thị vệ tinh trong năm 2018 được phân tách sẽ là 1 vài đòn bẩy, giúp phân khúc nhà đất TP.HCM và 1 vài tỉnh kế bên phát triển.

Nhận diện đòn bẩy

Với dân số càng ngày càng tăng nhanh, đòi hỏi TP.HCM phải thực hiện mở rộng đô thị, giãn dân ra vùng ven, thông qua việc liên kết có 1 vài tỉnh kế bên, thay vì phát triển ở khu trọng tâm.

Tháng 12/2017, Thủ tướng Chính phủ đã ký chọn lọc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch Vùng TP.HCM mở rộng năm 2030 tầm nhìn năm 2050. Theo quy hoạch, chuẩn bị đến năm 2030, dân số TP.HCM sẽ có dao động 24 – 25 triệu người, trong đấy dân số đô thị dao động 18 – 19 triệu người, dân số nông thôn dao động 6 – 7 triệu người. Tỷ lệ đô thị hóa dao động 70 – 75%.

Phạm vi vùng bao gồm tất cả ranh giới hành chính TP.HCM và 7 tỉnh kế bên là Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương, Bình Phước, Tây Ninh, Long An, Đồng Nai, Tiền Giang. Tổng tổng diện tích toàn vùng dao động 30.404 km2.

Các Dự án nhà đất vùng ven TP.HCM lôi kéo sự chú tâm lớn của giới đầu tư
Các dự án nhà đất vùng ven TP.HCM lôi kéo sự chú tâm lớn của giới đầu tư

Theo quy hoạch, Vùng TP.HCM được phân ra thành 1 vài tiểu vùng, có định hướng phát triển như tiểu vùng đô thị trọng tâm, bao gồm TP.HCM và vùng phụ cận gồm 1 vài huyện, đô thị, thị xã: Đức Hòa, Cần Giuộc, Bến Lức (Long An); Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An, Bến Cát, Tân Uyên (Bình Dương); Biên Hòa, Nhơn Trạch, Trảng Bom, Long Thành và 1 phần huyện Vĩnh Cửu (Đồng Nai).

Trong đấy, TP.HCM là đô thị hạt nhân trọng tâm vùng, TP. Bình Dương là đô thị động lực phía Bắc, TP. Biên Hòa – Long Thành – Nhơn Trạch là vùng đô thị động lực phía Đông. Đô thị Củ Chi – Hậu Nghĩa – Đức Hòa là 1 vài đô thị động lực vùng phía Tây Bắc. Các đô thị Bến Lức – Cần Giuộc – Hiệp Phước là 1 vài đô thị sinh thái phía Tây Nam. Diện tích dao động 5.164 km2, dân số dự đoán đến năm 2030 dao động 15,7 triệu người. Tỷ lệ đô thị hóa năm 2030 dao động 85 – 90%.

Tiểu vùng phía Đông gồm tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và phần còn lại phía Đông của tỉnh Đồng Nai (thị xã Long Khánh và 1 vài huyện Thống Nhất, Cẩm Mỹ, Xuân Lộc, Định Quán, Tân Phú, 1 phần huyện Vĩnh Cửu).

Trong đấy, TP. Vũng Tàu và TP. Bà Rịa (Bà Rịa – Vũng Tàu) là cực tăng trưởng trên trục hành lang kinh tế dọc Quốc lộ 51; thị xã Long Khánh (Đồng Nai) là cực tăng trưởng trên hành lang kinh tế dọc Quốc lộ 1A. Diện tích 6.266,5 km2, dân số dự đoán năm 2030 dao động 2,838 triệu người. Tỷ lệ đô thị hóa đến năm 2030 dao động 55 – 60%.

Tiểu vùng phía Bắc – Tây Bắc gồm tỉnh Bình Phước, tỉnh Tây Ninh và 1 phần của tỉnh Bình Dương (huyện Bàu Bàng, Dầu Tiếng, Phú Giáo, Bắc Tân Uyên). Trong đấy, đô thị Chơn Thành – Đồng Xoài là cực tăng trưởng trên trục hành lang kinh tế dọc Quốc lộ 13.

Đô thị Trảng Bàng – Gò Dầu – Hòa Thành – Tây Ninh là cực tăng trưởng trên trục hành lang phía Tây Bắc dọc Quốc lộ 22. Diện tích 13.087 km2, dân số dự đoán năm 2030 dao động 3,565 triệu người. Tỷ lệ đô thị hóa đến năm 2030 dao động 40 – 45%.

Nhiều người dân TP.HCM có xu hướng chọn lọc 1 vài Dự án vùng ven để ổn định chỗ ở
Nhiều người dân TP.HCM có xu hướng chọn lọc 1 vài dự án vùng ven để ổn định chỗ ở
Bên cạnh quy hoạch vùng, TP.HCM cũng đang triển khai chương trình có tên đô thị vệ tinh. Theo đấy, đến năm 2025, sẽ phát triển theo hướng đa tâm có trọng tâm tổng hợp ở khu vực nội thành cũ và 1 vài khu đô thị vệ tinh theo bốn hướng Đông, Tây, Nam, Bắc. Khu đô thị trọng tâm bao gồm 1 vài quận Gò Vấp, Tân Bình, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Phú, quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11.

Các đô thị vệ tinh gồm Đô thị phía Bắc TP.HCM có 1 vài huyện Củ Chi và Hóc Môn. Đây sẽ là là đô thị đại học, có tổng diện tích quy hoạch lớn nhất TP.HCM có hơn 6.000 ha. Theo đồ án quy hoạch chung thi công mật độ 1/5.000, Khu đô thị Bắc TP.HCM sẽ là trọng tâm giáo dục cấp đô thị, gồm nhiều trường đại học tầm cỡ quốc gia và khu vực.

Tiếp theo là Đô thị phía Đông TP.HCM gồm Thủ Đức và quận 9, là khu đô thị khoa học – công nghệ, có hạt nhân là khu công nghệ cao có diện tích 872 ha. Dự án nằm trong hướng phát triển không gian đô thị chủ đạo của TP.HCM và ở địa điểm trọng tâm vùng kinh tế trọng tâm phía Nam, 1 vàih trọng tâm Thành phố 15 km.

Trong tương lai, Khu công nghệ cao TP.HCM được thi công hoàn chỉnh và nối kết có khu Đại học Quốc gia, tạo thành khu khoa học công nghệ Đông Bắc Thành phố. Cùng có Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Khu Thể dục thể thao Rạch Chiếc, Khu công trình Lịch sử văn hoá dân tộc và Khu công nghiệp cảng Cát Lái, khu vực này sẽ trở thành vùng phát triển đô thị tiên tiến phía Đông.

Đô thị phía Nam TP.HCM bao gồm Khu đô thị Nam TP.HCM và Khu đô thị cảng Hiệp Phước. Trong đấy, Khu đô thị Nam TP.HCM bao gồm quận 7 (phường Tân Phong, Tân Phú có tổng diện tích 868 ha), Nam quận 8 (1 phần phường 7 có tổng diện tích 268 ha), Nam huyện Bình Chánh (xã An Phú Tây, Phong Phú, Bình Hưng, Hưng Long có tổng diện tích 1.839 ha), sẽ là khu đô thị mới tiên tiến, đồng thời là khu đô thị sinh thái, đô thị xanh có sắc thái giữ gìn môi trường xung quanh, đặc trưng miền sông nước và cũng là khu hỗn hợp đa công dụng, gồm trọng tâm tài chính, thương mại, dịch vụ, khoa học, công nghiệp sạch, văn hoá giáo dục, nghỉ ngơi, vui chơi và dân cư.

Còn Khu đô thị cảng Hiệp Phước, huyện Nhà Bè có tổng diện tích 3.900 ha, chuẩn bị dân số 180.000 người (năm 2020). Đô thị cảng Hiệp Phước là khu đô thị cảng biển quốc tế diện tích lớn, khu đô thị công nghiệp, khu đô thị dịch vụ logistics và là khu đô thị tiên tiến.

Cuối cộng là Đô thị phía Tây, nằm gọn ở huyện Bình Chánh, có tổng diện tích dao động 500 ha. Hiện nay, đô thị này đã được giao cho Tổng công ty Sông Hồng làm chủ đầu tư. Ở khu đô thị này sẽ phát triển 1 vài cụm nhà ở, trọng tâm thương mại diện tích lớn nhằm 1 vàih tân bộ mặt đô thị ở phía tây TP.HCM.

Thị trường hưởng lợi

Theo 1 vài chuyên gia, có việc triển khai 1 vài chương trình đột phá trên của TP.HCM, phân khúc nhà đất TP.HCM sẽ được hưởng lợi lớn, bởi hạ tầng giao thông liên kết vũng sẽ được tập trung đầu tư mạnh.

Theo kiến trúc sư Nguyễn Ngọc Dũng, TP.HCM giai đoạn này đã làm khá tốt công tác đầu tư cơ sở hạ tầng bằng việc vô vàn dự án giao thông kết nối có 1 vài tỉnh được thi công, như mở rộng Quốc lộ 1A, xa lộ TP.HCM – Long Thành, TP.HCM – Trung Lương, thệ thống các con phố vanh đai 1, 2, 3, 4…

Ngay sau khi hạ tầng giao thông được hình thành, 1 vài khu đô thị cũng mọc lên theo và người dân bắt đầu có xu hướng chuyển về vùng ven sinh sống, thay vì chỉ tập trung ở 1 vài quận trọng tâm TP.HCM.

Chẳng hạn, ở tỉnh Đồng Nai, có việc hạ tầng kết nối TP.HCM phát triển, 1 vài dự án lớn ở đấy như Long Hưng ngay khi mở phân phối đã được nhiều người quan tâm. Theo tài liệu từ chủ đầu tư, 80% bạn mua dự án này để xây nhà ở đến từ TP.HCM.

Hay ở Long An, lượng dự án mới cũng hình thành rất nhanh và cũng có mật độ lấp đầy cao. Đơn cử, Dự án Phúc An City rộng 110 ha ở huyện Đức Hòa, tỉnh Long An do Trần Anh Group làm chủ đầu tư, có mật độ người dân về ở chiếm 60%, trong đấy đa phần là người dân TP.HCM. Còn ở Bình Dương, Dự án Khu căn hộ chung cư Phú Đông Premier ở thị xã Dĩ An của Phú Đông Group ngay khi mở phân phối cũng đã lôi kéo nhiều bạn mua để ở và đa số đến từ TP.HCM.

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group cho biết, lợi thế lớn nhất của phân khúc nhà đất hiện này chính là việc mở rộng Vùng TP.HCM.

“Hiện quỹ đất ở 1 vài khu vực vùng ven TP.HCM khá nhiều, giá còn thấp, giao thông thuận lợi, môi trường sống trong lành và 1 vài tiện ích sống đầy đủ không kém trọng tâm TP.HCM. Cùng đấy, có việc Thành phố bỏ đề nghị phải có hộ khẩu TP.HCM mới được làm việc trong 1 vài ngành như y tế, giáo dục và trong khối nhà nước, nên người dân sẽ không có lý gì không dịch chuyển ra vùng ven sinh sống. Đón đầu xu thế này, 1 vài công ty nhà đất cũng đổ về đấy săn quỹ đất để phát triển dự án”, ông Phúc nói.

Số liệu của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cũng cho thấy, 80% dự án mới mở phân phối của TP.HCM đều nằm ở 1 vài quận, huyện vùng ven. Ngoài ra, 1 vài tỉnh kế bên TP.HCM cũng có phân khúc nhà đất sôi động, đặc trưng là 1 vài dự án mới có phạm vi 1 vàih TP.HCM dao động 10 km.

“Trong thời gian từ nay tới cuối năm 2018, phân khúc nhà đất TP.HCM chuẩn bị còn đấyn nhận lượng lớn dự án mới mở phân phối, trong đấy 90% 1 vài dự án này nằm ở vùng ven. Bởi công ty địa ốc thực hiện chính sách phân phối hàng đấyn sóng di cư và quy hoạch. Thêm vào đấy, việc TP.HCM siết chặt việc cấp phép dự án ở quận trọng tâm từ năm 2017, khiến 1 vài công ty địa ốc buộc phải chuyển hướng ra vùng ven”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nói.

Gia Huy (Đầu tư Bất động sản)

Bạn đang xem chuyên mục Blog Bat Dong San ở Saigonpanoramavn.com

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: 0