Quay cuồng trong cơn sốt đất tại Nam Đà Nẵng

Nhà đầu tư nước ngoài “sốt sắng” đổ vốn vào bất động sản Việt Nam
CEO Indochina Capital: Thời điểm tốt để gia nhập thị trường bất động sản
Gamuda Gardens: Mở bán những căn liền kề cuối cùng với nhiều ưu đãi đặc biệt
Suốt 4 năm qua, cơn sốt đất khu vực quy hoạch Đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc (còn được gọi bằng cái tên “thương mại” hơn là Nam Đà Nẵng) đã lôi kéo hàng ngàn người đổ về tìm mua sản phẩm.

Mòn mỏi đợi đất tái an cư

Trong cái nắng oi nồng của buổi trưa tháng 8, ông Phan Hoa (khối Viêm Minh, phường Điện Ngọc, Điện Bàn, Quảng Nam) vẫn loay hoay có đống gạch, đá, vôi, vữa ở công trình nhà ở của người khác ngay chính trên mảnh đất trước đây vốn là của mình. Từ ngày mấy thửa ruộng của gia đình bị thu hồi để làm dự ánBĐS, ông Hoa trở thành “thợ đụng”, nghĩa là “đụng đâu, làm đó”, có mức ngày công hơn 100.000 đồng/ngày.

Hiện thực của khu vực Nam Đà Nẵng, nơi được các chủ đầu tư và các sàn môi giới vẽ lên là các khu đô thị kiểu Nhật, kiểu Châu Âu.
Hiện thực của khu vực Nam Đà Nẵng, nơi được các chủ đầu tư và các sàn môi giới vẽ lên là các khu đô thị kiểu Nhật, kiểu Châu Âu.

Đưa tay lau các giọt mồ hôi trên khuôn mặt sạm đen, khắc khổ, ông kể, đầu năm nay, khi Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Bách Đạt (Công ty Bách Đạt) làm dự án BĐS ở đây, gia đình ông được chủ đầu tư thuyết phục giao lại hơn 900 m2 đất sản xuất nông nghiệp (có sổ đỏ) để họ san đất, phân nền triển khai dự án. Đổi lại, ông được Công ty Bách Đạt hứa sẽ bán cho 1 lô đất dự án (các con phố 5,5 m hoặc 7,5 m), diện tích 125 – 128 m2 có mức giá “hữu nghị” 2,6 triệu/m2.

Theo cam đoan (viết tay) giữa đại diện Công ty Bách Đạt và ông Phan Hoa, số tiền chênh lệch giữa giá trị lô đất và giá trị diện tích 900 m2 đất nông nghiệp bị thu hồi của ông sẽ được Công ty Bách Đạt cam đoan hỗ trợ 100%. Bên cạnh đó, công ty này còn hỗ trợ chuyển đổi công việc cho các thành viên gia đình 40 triệu đồng.

Tiền hỗ trợ chuyển đổi công việc sau khi giao đất thì ông Hoa đã được nhận, nhưng lô đất mà Công ty Bách Đạt chờ mong bán thì ông đợi mãi vẫn chưa thấy. Hết lần này, lần khác tìm đến chủ đầu tư để hỏi, ông vẫn chỉ nhận được lời khất hẹn.

“Đợi lâu quá, tui đi hỏi thì mới biết lô đất người ta đã chỉ và hứa bán cho tui trước đây đã được bán lại cho khách hàng khác. Đến giờ, nghe đâu giá của lô đất đó đã là 1,6 tỷ đồng”, ông Hoa buồn bã kể.

Cũng trú ở phường Điện Ngọc, gia đình ông Nguyễn Quý (thôn 3) đã phải mòn mỏi đi xin và chờ được cấp lại đất tái an cư suốt hơn 10 năm qua. Năm 2004, Dự án Khu đô thị số 7B (Khu 7B) thuộc quy hoạch Đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc được triển khai thực hiện. Trong quá trình giải phóng mặt bằng, chủ đầu tư Dự án Khu 7B lúc bấy giờ là Công ty cổ phần Công trình giao thông vận tải Quảng Nam cam đoan cấp lại cho hộ gia đình ông Quý và các con ông 4 lô tái an cư mới.

Việc cấp đất chưa thực hiện được thì 1 thời gian sau, Dự án Khu 7B được chuyển lại cho chủ đầu tư mới là Công ty Bách Đạt. Công ty Bách Đạt tiếp tục cam đoan sẽ cấp cho gia đình ông Quý 4 lô tái an cư có diện tích 147 m2/lô. Đến năm 2006, chủ đầu tư chọn lọc cắt lại mỗi lô tái an cư còn 125 m2 và cam đoan cấp thêm cho gia đình ông Quý 1 lô có diện tích 88 m2 để bù vào số diện tích đã “hụt” đi.

Hơn 10 năm qua, kể từ ngày Dự án Khu 7B được thực hiện, ông Quý và các con ông vẫn đang phải chạy ngược, chạy xuôi đi hỏi về các lô đất mà gia đình ông sẽ được nhận, nhưng câu trả lời cũng vẫn là các lời khất hẹn từ phía chủ đầu tư lẫn chính quyền địa phương.

Nỗi lo thất nghiệp

Một khu vực bao gồm chuỗi các đô thị nguy nga, tráng lệ có nhiều phong cách đô thị châu Âu, châu Mỹ, Nhật Bản… được vẽ ra từ các bản ghép cảnh 3D của các chủ đầu tư dự án và sàn chuyển nhượng BĐS. Nhưng trên thực ở, đó vẫn chỉ là các khu đất còn ngổn ngang, mới được lát vỉa hè, làm các con phố, trồng các nhánh cây còi cọc… sau khi đã thu hồi và lấp đi gần hết các thửa ruộng của người dân địa phương.

Trong cơn sốt đất quay cuồng ở khu vực Nam Đà Nẵng, đa số các người nông dân nơi đây rơi vào cảnh thất nghiệp khi mất đi đất canh tác sản xuất.

Mất ruộng, nhiều người nông dân rơi vào cảnh thất nghiệp hoặc trở thành “thợ đụng” như ông Phan Hoa. “Nhà tui hồi trước nuôi 12 con bò. Mấy năm nay, đất bị thu hồi làm dự án, không còn cỏ cho bò ăn, nên cũng phải bán đi, gia đình không có công ăn việc làm ổn định”, ông Phan Hoa kể.

Cũng rơi vào tình cảnh tương tự, bà Nguyễn Thị Bé, 1 hộ dân khác trong khối Viêm Minh cho biết, năm 2017, gia đình bà đồng ý giao lại cho nhà đầu tư là Tập đoàn Đất Quảng 3 thửa đất ruộng có diện tích 1.099 m2. Do chưa thỏa thuận được giá cả đền bù và các chính sách hỗ trợ liên quan, nên gia đình hiện vẫn chưa nhận tiền đền bù.

“Bảng giá hỗ trợ đền bù hơn 1.000 m2 đất là 49 triệu đồng, nhưng chủ đầu tư không hỗ trợ chuyển đổi công việc, nên gia đình vẫn chưa nhận. Ruộng thì vẫn còn đó, nhưng do xung quanh đã đổ đất làm dự án nên bị úng thủy, không làm gì được”, bà Bé cho biết.

Ông Nguyễn Út, Phó trưởng thôn khối Viêm Minh chia sẻ, đa phần đất thu hồi làm các dự án BĐS là đất sản xuất nông nghiệp, hoa màu…, nên người dân phải chuyển sang làm nghề khác. “Số thanh niên từ 18 – 30 tuổi nhanh nhẹn, có sức khỏe thì đi làm công nhân, còn các người trên 40 tuổi thì đa số thất nghiệp, ai thuê gì làm nấy, cũng có người nhanh nhẹn hơn thì đi làm môi giới các dự án BĐS”, ông Út nói.

Trong cơn sốt đất quay cuồng ở khu vực Nam Đà Nẵng, 1 bộ phận nhà đầu tư, khách hàng thức thời đã “phất lên” nhanh chóng nhờ biết gom đất, “lướt sóng”, “đầu cơ”, trong khi đó, đa số các người nông dân nơi đây lại rơi vào cảnh thất nghiệp khi mất đi đất canh tác sản xuất.

Ngọc Tân

Bạn đang xem chuyên mục Blog Bat Dong San ở Saigonpanoramavn.com

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: