“Săn” phân khúc bất động sản sinh lời hấp dẫn

Thổi phồng tiện ích, chủ đầu tư ăn quả đắng
Điểm mặt những mảnh đất vàng độc nhất vô nhị ở Hà Nội
Bất động sản Hà Nội: Vì sao người dân không rời chung cư cũ?
Luôn là kênh đầu tư an toàn có khả năng sinh lời cao nhất, nhưng sự bất định của phân khúc nhà đất khiến nhiều người vẫn chưa định hình được đâu là phân khúc đầu tư quyến rũ.

Cơn sốt đất nền

Hiện nay các sản phẩm đầu tư đang có nhiều sự cách tân, đòi hỏi các công ty cần nhạy bén hơn trong nắm bắt thông tin cũng như nhanh chóng tìm kiếm giải pháp, kiểm soát phân khúc.

Đại diện Savills Việt Nam cho hay, tiền gửi tiết kiệm đang có lãi suất khiêm tốn, ngoại tệ USD được giữ ở mức ổn định. Còn phân khúc vàng biến động khó lường, trong khi đó chứng khoán tiềm ẩn nhiều rủi ro và đòi hỏi nhà đầu tư có kiến thức am hiểu nhất định.

Riêng nhà đất, mặc dù là kênh đầu tư an toàn, nhưng chọn được phân khúc và dự án tốt vừa để ở, vừa có lại giá trị sinh lời bền vững không dễ. Đặc biệt trong bối cảnh phân khúc đất nền ở TP.HCM trong tình trạng “nay nguội lạnh, mai sốt nóng”.

Đất nền vẫn luôn là chủ đề được dư luận độc đáo quan tâm bởi phong độ thất thường của phân khúc này trong thời gian qua.

Chỉ tính riêng 6 tháng đầu năm 2018, phân khúc này bất ổn định và lan rộng ra khắp các địa bàn vùng ven. Trong đó quận 2 và quận 9 được coi là tâm điểm do ăn theo 1 loạt hệ thống hạ tầng giao thông.

Tình trạng này khiến các chuyên gia cho rằng đây đang là GĐ “nhạy cảm” của phân khúc, chứa đựng nhiều rủi ro khó kiểm soát.

Đất nền ở TP.HCM đang có nhiều biến động khó lường
Đất nền ở TP.HCM đang có nhiều biến động khó lường

Giới phân tích cho hay, “biểu đồ hình sin” chính là hình ảnh chính xác nhất mà dư luận đang dùng để nói về chuyển nhượng đất nền giai đoạn này. Có rất nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này.

Trong đó, ảnh hưởng các chính sách thất thường khiến các nhà đầu tư thận trọng hơn; Giá tăng liên tục trong 1 thời gian dài và khả năng chốt lời bị bão hòa, tác động tới tâm lý nhà đầu tư; Hàng loạt “cò” đất đang thổi giá lên cao khiến phân khúc đang bị “nhiễu sóng”… đã khiến phân khúc đất nền đang lao đao như “cá mắc cạn”.

Dự đoán diễn biến này chưa có dấu hiệu dừng lại, ít nhất trong 3 tháng tới. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư loay hoay rút vốn và nhanh chóng tìm đến các phân khúc khác để bảo toàn lợi nhuận.

Và nếu dòng chảy phân khúc vẫn theo diễn biến trên, nhà đất sẽ phân hóa rõ rệt, dòng tiền cũng trở nên “kén chọn” hơn khi chọn lọc rót vốn đầu tư vào phân khúc. Trong đó, nhờ có nhiều nhân tố sinh lời căn hộ cao tầng hạng A đang trở thành kênh đầu tư được dự đoán sẽ trỗi dậy mạnh mẽ trong thời gian tới.

Sự bứt phá của căn hộ cao tầng hạng A

Có thể nói, phân khúc nhà đất TP.HCM đang chứng kiến sự tăng tốc của các căn hộ cao tầng thuộc phân khúc hạng A, A+ không chỉ bởi nhiều sản phẩm được ‘ém” từ năm trước mà còn bởi sự ra đời của hàng loạt trong thời gian này.

Ví dụ: De La Sol ở quận 4, Victoria Village, One Verandah ở quận 2 hay tới đây có thêm Diamond Alnata – 1 sản phẩm đẳng cấp của Gamuda Land nằm ở Tân Phú…

Các dự án này nối tiếp nhau công bố phân khúc đã góp phần bổ sung vào “giỏ hàng” cũng như tăng lên sự chọn lọc cho cư dân trong bối cảnh, nguồn cung khan hiếm.

Căn hộ hạng A dần chiếm trọn ưu thế tuyệt đối trong danh mục đầu tư bền vững
Căn hộ hạng A dần chiếm trọn ưu thế tuyệt đối trong danh mục đầu tư bền vững

Theo dự báo của CBRE, giá của căn hộ cao tầng hạng A trong năm 2018 có thể tăng 6% so có năm trước, nhờ vị trí đắc địa cùng có chất lượng.

Bên cạnh đó, nhiều nhà đầu tư cũng phải thừa nhận rằng, ưu thế đang nghiêng về sản phẩm đẳng cấp nằm trọn trong các công trình được quy hoạch và đầu tư bài bản có nhiều đặc quyền riêng biệt, độc đáo, vừa đáp ứng tốt nhu cầu ổn định chỗ ở hưởng thụ cuộc sống, vừa là tài sản bảo đảm có giá trị ưu việt. Đó là lý do mà nhiều nhà đầu tư đã mạnh dạn chọn lọc mô hình khu đô thị để “gửi gắm niềm tin”.

Chủ đầu tư ở dự án Celadon City (quận Tân Phú – TP.HCM) cho biết hai phân khu căn hộ cao tầng tiên tiến là khu Ruby và Emerald có mức giá khởi điểm dao động 2 tỷ/căn. Tới nay đã nâng lên ít nhất từ 15 – 25% giá trị và sẽ còn tăng lên theo thời gian cùng có nhịp phát triển của khu đô thị khi các tiện ích đẳng cấp ngày càng đã đi vào hoạt động.

Đặc biệt, là sự công bố của dòng căn hộ cao tầng đẳng cấp Diamond Alnata trong vài tháng tới được dự đoán sẽ đánh dấu sự chuyển mình mạnh mẽ của không chỉ Celadon City mà còn cho cả phân khúc địa ốc Khu Tây.

Những chuyển biến của phân khúc căn hộ cao tầng hạng sang cho thấy nhiều tín hiệu lạc quan và là gợi ý trả lời cho các nhà đầu tư đang xoay sở tìm nhà đất sinh lời bền vững.

Anh Hoa

Bạn đang xem chuyên mục Blog Bat Dong San ở Saigonpanoramavn.com

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: 0