Thị trường bất động sản: “Điểm nóng” Hạ Long

Định hướng đúng, hình thức BT sẽ là động lực phát triển hạ tầng
Dự án Saigon Metro Mall Quốc Lộ 50 nằm tại vị trí đẹp nhất giữa trung tâm thành phố
“Mê hồn trận” website rao vặt bất động sản
Cảnh quan đẹp, lượng khách du lịch và dân số cơ học tăng nhanh, nhiều dự án hạ tầng quan trọng đã và sắp được đã đi vào làm việc, hội tụ đa số các chủ đầu tư lớn… là các nhân tố thúc đẩy nhu cầu BDS ở Hạ Long, đưa nơi này trở thành “điểm nóng” đầu tư trên phân khúc BDS phía Bắc trong nhiều năm nay.

Một Việt Nam thu nhỏ

Sở hữu nhiều tài nguyên, độc đáo là Vịnh Hạ Long – kỳ quan thiên nhiên địa cầu… Quảng Ninh vừa thuộc vùng kinh tế trung tâm phía Bắc, vừa thuộc vùng duyên hải Bắc Bộ, có nhiều khu công nghiệp quy mô lớn, hạ tầng đồng bộ, thu hút rất nhiều dân cư từ nơi khác về đây sinh sống và làm việc.

Hơn nữa, nhờ vị trí địa lý thuận lợi, giao thông dễ dàng cùng nhiều làm việc quảng bá, xúc tiến du lịch phong phú, thời gian gần đây, Quảng Ninh thu hút lượng lớn khách trong và ngoài nước.

Theo Sở Du lịch Quảng Ninh, đa số du khách đến Quảng Ninh đều lưu trú ở Hạ Long.

Việc Quảng Ninh chính thức khai trương các con phố xa lộ Hạ Long – Hải Phòng và cầu Bạch Đằng cùng nút giao thông cuối tuyến vào dịp Quốc khánh 2/9 tới đây được nhận định không chỉ góp phần đẩy mạnh du lịch, mà nhu cầu và giá BDS ở Hạ Long cũng có xu hướng tăng theo.

Thống kê của Hội Môi giới BDS Việt Nam chỉ rõ, trong thời gian qua, đa số căn hộ chung cư trung và cao cấp trên địa bàn Hạ Long đều có lượng chuyển nhượng thành công cao. Tổng số chuyển nhượng thành công trong quý II/2018 lên đến hơn 1.000 chuyển nhượng. Một số dự án bán thành công tới 95% lượng hàng. Những dự án có tiềm năng sinh lời và hạ tầng đồng bộ, giá tăng trung bình 3%.

“Gần đây, khi có thông tin xa lộ, sân bay… sắp được đưa vào làm việc, lượng nhà đầu tư khắp mọi nơi, nhất là ở Hà Nội đổ về đây rất nhiều làm tăng thêm nhu cầu và giá nhà đất. Trong vòng 3 tháng nay, có dự án tăng giá tới 30%… Dự kiến, từ nay đến cuối năm, lượng nhà đầu tư đổ về đây sẽ còn tăng mạnh, tác động đến phân khúc BDS ở Quảng Ninh. Những dự án có vị trí đẹp, giá bán đang hợp lý như condotel Citadines Marina Halong, đất nền khu đô thị Cao Xanh – Hà Khánh… sẽ có dư địa tăng giá cao”, ông Nguyễn Thắng, Phó Giám đốc Hải Phát Land kiêm Giám đốc Hải Phát Quảng Ninh nhận định.

Điểm đến quyến rũ của các nhà đầu tư

Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch Công ty BDS DTJ phân tích: “Trước đây, Hạ Long chỉ được coi như trung tâm nghỉ dưỡng ở miền Bắc thì nay, đây còn là trung tâm thương mại, trung tâm vui chơi giải trí có hàng loạt dự án lớn gồm Công viên Sun World Hạ Long, Sân golf FLC… khiến lượng du khách đến Hạ Long tăng theo từng năm. Khi các con phố xa lộ Hạ Long – Hải Phòng được đưa vào sử dụng, từ Hà Nội đến Hạ Long chỉ còn hơn 1 tiếng chạy xe, dự tính lượng khách đến Hạ Long còn cao Bên cạnh đó. Bên cạnh đó, dân số từ các tỉnh lân cận về đây sinh sống cũng tăng nhanh. Từ đó, đẩy mạnh nhu cầu nhà ở và đầu tư BDS nơi đây”.

“Tuy vậy, đến nay, quỹ đất đẹp ở Hạ Long không nhiều nên khả năng tăng giá của các dự án có vị trí đẹp là rất lớn. Dự án Citadines Marina Halong của chủ đầu tư BIM Group là 1 ví dụ. Dự án tọa lạc ngay vị trí đắc địa của thành phố du lịch biển có 100% căn hộ chung cư hướng Vịnh. Đây còn là dự án đầu tiên ở Hạ Long được quản lý bởi tập đoàn danh tiếng The Ascott Limited, đảm bảo cư dân sinh sống và nghỉ dưỡng ở đây sẽ được hưởng trọn vẹn dịch vụ chuyên nghiệp và đạt chuẩn quốc tế”, ông Khánh cho biết.

Phối cảnh tổng thể Dự án Citadines Marina Halong
Phối cảnh tổng thể dự án Citadines Marina Halong

Nói về dự án trên, đại diện Công ty BDS BIM Land, thuộc Tập đoàn BIM Group chia sẻ: “Thông qua dự án này, chúng tôi mong muốn tạo nên 1 chuẩn mực mới về chất lượng, cao cấp thật sự của condotel có thương hiệu quốc tế ở Quảng Ninh. Đây không đơn thuần là bài toán lợi nhuận trong 5 hay 10 năm mà là 1 nguồn thu lợi nhuận ổn định khổng lồ kéo dài tới hàng chục năm”.

Với lợi thế nằm ở thành phố du lịch, chủ đầu tư, đơn vị quản lý Citadines đều là các tên tuổi lớn nên tỷ suất lấp đầy kỳ vọng ở mức 60 – 70%, và tỷ suất sinh lời sau 1 năm ở mức 8 – 10% thực sự thu hút khách hàng.

Citadines Marina Halong là 1 Dự án condotel có thương hiệu quốc tế ở Quảng Ninh
Citadines Marina Halong là 1 dự án condotel có thương hiệu quốc tế ở Quảng Ninh

“Cùng có sự hiện diện của nhiều công ty lớn như BIM Group, Vin Group, Sun Group… việc xa lộ thông, sân bay dự tính đi vào làm việc sẽ giúp Quảng Ninh nói chung, Hạ Long nói riêng ngày càng có thêm nhiều thuận lợi trong việc kết nối có Hà Nội và các tỉnh lân cận. Dự kiến cuối quý III và quý IV/2018, phân khúc BDS Quảng Ninh sẽ chuyển nhượng sôi động và có sự biến động mạnh về giá”, bà Nguyễn Như Ý, Tổng giám đốc Real Home đưa ra nhận định.

Như Loan

Bạn đang xem chuyên mục Blog Bat Dong San ở Saigonpanoramavn.com

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: