Thị trường bất động sản: Sức ép lớn từ các dự án “khủng” sắp đổ bộ

Khu căn hộ Gateway Thảo Điền Xa Lộ Hà Nội “Đúng lúc, Đúng chổ và Đúng Giá”
Khu “nhà ở nghỉ dưỡng” đẳng cấp Trần Anh Riverside
Thị trường bất động sản Vũng Tàu: Thừa tiềm năng nhưng thiếu lực đẩy
Nhân tố tạo nên áp lực cho phân khúc BDS thời gian tới được tiên đoán sẽ đến từ các dự án tương lai, do chủ đầu tư và đơn vị quản lý có tiếng triển khai.

Đón sóng cuối năm

Tuần qua, hàng loạt đơn vị nghiên cứu phân khúc đã tung ra báo cáo, nhận định phân khúc BDS quý II và các dự báo cho nửa cuối năm 2018.

Theo đó, các tháng cuối năm được dự báo khả quan về chuyển nhượng cũng như nguồn cung mới. Mặc dù có sự sụt giảm nguồn cung so có các quý đầu năm, nhưng theo tìm hiểu, từ quý III/2018 trở đi, khá nhiều công ty địa ốc rục rịch ra hàng, đón sóng phân khúc đến cuối năm.

Dự án De La Sol (quận 4, TP.HCM) của nhà đầu tư Capitaland được dự báo sẽ khuấy động phân khúc.
Dự án De La Sol (quận 4, TP.HCM) của nhà đầu tư Capitaland được dự báo sẽ khuấy động phân khúc.

Kế hoạch ông lớn Vingroup sẽ tham dự chuỗi nhà ở giá rẻ đầu tiên có thương hiệu Happy Town chưa biết ngày lộ diện chính thức. Song thông tin này cũng tạo hiệu ứng tích cực cho phân khúc, khi người dân lao động, công nhân có thời cơ có căn nhà mơ ước, có mức giá chỉ từ gần 200 triệu đồng/căn hộ cao tầng có diện tích tối thiểu từ 30 m2.

Giai đoạn đầu, Happy Town sẽ có mặt ở 3 tỉnh có nhiều khu công nghiệp lớn, tập trung đông lao động nhập cư là Bắc Ninh, Bình Dương và Đồng Nai.

Theo tính toán của nhà phát triển BDS này, hiện cả nước có 2,8 triệu công nhân ở các khu công nghiệp, khu chế xuất, có 1,7 triệu người cần nhà ở. Tuy nhiên, phân khúc mới đáp ứng 8-10% nhu cầu.

Ở chiều ngược lại, 1 số chủ đầu tư nước ngoài sau khi đã có chỗ đứng ở Việt Nam đã được đà tiến lên phân khúc cao cấp. Đầu tháng 4/2018, sau thành công của 2 dự án căn hộ cao tầng hạng sang ở Thảo Điền là D Edge và ở quận 1, TP.HCM là D1Mension, nhà đầu tư Capitaland (Singapore) tiếp tục cho ra siêu phẩm thứ 3 ở quận 4 có concept “thanh âm của cuộc sống”. Dự án De La Sol có phong cách trẻ, tân tiến và tính khả dụng khai thác cao có hàng loạt tiện ích. Đây là dự án có giá cao nhất ở quận 4 TP.HCM (70 – 80 triệu đồng/m2).

Trong khi đó, Gamuda Land – chủ đầu tư đến từ Malaysia lại chọn khu Tây Sài Gòn làm cứ điểm thiết lập không gian sống cao cấp có hàng loạt ý tưởng táo bạo. Sau thời gian dự định kỹ lưỡng, ông lớn này đang hoàn tất mọi khâu để tung ra phân khúc khu căn hộ cao tầng cao cấp Diamond Precinct thuộc Dự án Celadon City ở trung tâm quận Tân Phú, có mức giá trung bình 46 triệu đồng/m2. Trong đó, phân khu đầu tiên là Diamond Alnata, sẽ có mức giá dao động 39-40 triệu đồng/m2 cho căn hộ cao tầng có diện tích trên 70 m2.

Đại diện chủ đầu tư này cho biết, 30% dự án sẽ nhắm vào khách đầu tư, còn lại 70% nhắm vào phân khúc khách hàng cao cấp trẻ, thành đạt, năng động, muốn mua nhà để ở, tận hưởng cuộc sống sang trọng và cao cấp.

Thị trường tìm về mức giá hợp lý

Theo ghi nhận từ Savills, trong tương lai, các dự án của chủ đầu tư và đơn vị quản lý có tiếng sẽ tạo nên sức ép cho phân khúc. Dự báo nửa cuối năm 2018, dao động 600 căn hộ cao tầng từ 6 dự án sẽ được công bố, đa số vẫn là phân khúc cao cấp có trình độ quản lý tốt.

Theo ông Troy Griffiths, Phó giám đốc điều hành Savills Việt Nam, nhu cầu nhà ở mạnh mẽ có khả năng sẽ tiếp tục tăng trưởng đến cuối năm, đặc thù khi phân khúc tìm về mức giá trị hợp lý thỏa mãn nhu cầu chủ có để ở hợp pháp. Theo đó, nguồn cung căn hộ cao tầng mới tăng mạnh sẽ tác động đến toàn bộ phân khúc và đáp ứng nhu cầu của mọi nhóm khách hàng.

Trong khi đó, đại diện DKRA Việt Nam cho rằng, 6 tháng cuối năm, phân khúc vẫn phát triển ổn định, trong đó phân khúc đất nền, nhà phố, villa, căn hộ cao tầng có giảm sút về nguồn cung so có cùng kỳ quý trước, nhưng sức tiêu thụ không chững lại. Trong đó, phân khúc căn hộ cao tầng tung ra chào bán dao động 7.000 – 8.000 căn ở phân khúc TP.HCM. Khu Đông và căn hộ cao tầng hạng A vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung các tháng thứ hai.

Trái ngược có nhận định trên, Công ty JLL Việt Nam cho rằng, thời gian tới, nhu cầu phân khúc vẫn tập trung cao ở phân khúc bình dân. Đơn vị này kỳ vọng, trong các quý còn lại của năm, phân khúc căn hộ cao tầng kỳ vọng chào đón thêm 24.000 căn hộ cao tầng, đa số đến từ phân khúc trung cấp và bình dân.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng chỉ ra các rủi ro của phân khúc địa ốc có thể diễn ra các tháng cuối năm.

Theo ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, phân khúc đang phát triển và trưởng thành có tốc độ nhanh hơn trước đây. Các bên tham dự phải tỉnh táo và thận trọng hơn trong mỗi hành động và vai trò của mình. Dự báo sự tăng trưởng về nguồn cung và sức tiêu thụ sẽ không đồng đều giữa các phân khúc, bởi các chính sách siết chặt tài chính, tác động tâm lý phần nào sẽ ảnh hưởng đến phân khúc. Trong đó, nhà đầu tư không nên ưu tiên lợi nhuận, xem nhẹ giá bán và tính pháp lý, dẫn đến rủi ro cao.

Vũ Anh

Bạn đang xem chuyên mục Blog Bat Dong San ở Saigonpanoramavn.com

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: